Pośrednik powiedział mi, że zadowoleni są  także sprzedający, gdyż tym samym rosną szanse na sprzedaż. Prowizja, którą sprzedający zapłaci pośrednikowi gwarantuje nie tylko należytą obsługę, ale także o lojalne zadbanie o interesy sprzedającego. Kupujący nie zapłaci prowizji, z tej prostej przyczyny, że nie wiąże go z pośrednikiem żadna umowa. Oznacza to, że kupujący nie może oczekiwać od pośrednika usług ani działań w swoim interesie. W tej sytuacji korzysta jedynie z okazania nieruchomości oraz zapoznania się ze stanem prawnym i ewentualnie dokumentami nieruchomości wystawionej na sprzedaż.

Ponoć niewłaściwa jest, więc interpretacja, ze kupujący korzysta z usług pośrednictwa bez prowizji, czy z prowizją 0 %. Nie byłoby to zgodne z prawem, które stanowi Ustawa o Gospodarce Nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. O gospodarce Nieruchomościami z późniejszymi zmianami, która wręcz zabrania pośrednikowi obrotu nieruchomościami działania bez wynagrodzenia. Pośrednik nie oferuje kupującemu swoich usług, lecz wyłącznie dostęp do zlecenia i przedmiotu sprzedaży. Zastosowane przez biura nieruchomości rozwiązanie pośrednie, pojawiło się na rynku samoistnie i pod wpływem potrzeby, w celu obrony przed całkowitym zahamowaniem obrotu i pogłębieniem trudnej sytuacji pośredników. Rozwiązanie to wydaje się być jak najbardziej sensowne i uzasadnione.

Gwarantuje wiele korzyści:

*dla sprzedającego – dopuszczenie do oferty wszystkich potencjalnie zainteresowanych oraz całkowitą lojalność pośrednika obsługującego ofertę,

*dla pośrednika-jednostronna, co prawda prowizję, ale przy koncentracji nakładu starań na rzecz sprzedającego i szerokie wypromowanie oferty,

*dla kupującego – równy dostęp do ofert bezpośrednich i ofert biur nieruchomości bez dodatkowych kosztów w przypadku wyboru nieruchomości oferowanej przez biuro pośrednictwa.

Poprzedni, dominujący 2-3 lata temu model obsługi transakcji przez pośredników preferował zawieranie umowy pośrednictwa zarówno ze sprzedającym jak też z kupującym. Wówczas pośrednik otrzymywał prowizję z dwóch stron, co powszechnie budziło wiele kontrowersji. W tych przypadkach pod dużym znakiem zapytania stała lojalność pośrednika, bo choćby potencjalnie istnieje wówczas konflikt interesów sprzedającego i kupującego. Pomimo tego model ten bronił się w czasach intensywnego obrotu mieszkaniami i domami. Dzisiaj, kiedy do skutku dochodzi stosunkowo niewiele transakcji, obecny model obsługi jednostronnej jest całkowicie premyślany i wręcz konieczny. Zdecydowanie można stwierdzić, że ewoluujące procesy i modele obsługi transakcji na rynku nieruchomości świadczą o wysokim profesjonalizmie pośredników w obrocie nieruchomościami oraz o ich realizmie i elastyczności.

I tak kupiłem mieszkanie, korzystając z biura a nie płacąc ani grosza

A poważnie. Opowiedziana została historia bodajże trzech panów, których to jakaś poznańska pyra oszukała na grube miliony (czyt. kilkaset złotych) i jak to przez pozycjonowanie to stracili więcej niż zyskali, zawalił im się dach, i w ogóle pewnie zbankrutują. A, miało być na poważnie: Otóż firma Procreate z Poznania ma bardzo ciekawą umowę (i bardzooooo dobrych telemarketerów). Otóż oferuje 3 miesiące gratis pozycjonowania, po czym wysyła fakturki. Myślałem, że w umowe jest 150 kruczków i dodatki pisane drukiem tak małym, iż nie widać go przez lupę, niemniej zanim wziąłem widły i wybiegłem na pkp by sprać tych łobuzów z Poznania, zacząłem szukać informacji zarówno o pozycjonowaniu, jak i tejże firmie. Okazało się, iż „biznesman z TV” nie potrafi dochować terminów, sam nie złożył wypowiedzenia i jeszcze się burzy, że musi płacić za usługę! Co za świat, ktoś coś dla nas robi a my musimy za to płacić! Znalazłem forum Pio*, gdzie ludzie z branży się denerwują, jak to Procreate oraz Sunrise System (podobno tej nazwy nie można wypowiadać – tabu?) oszukuje klientów. Znalazłem też przykład umowy na stronie wyludzenia.info i wiecie co? Nie rozumiem o co chodzi. Jeśli byłaby afera jak z pobieraczkiem to spoko, ale co oni złego zrobili poza tym, że to banda chciwych Poznaniaków, którzy mają tak umowę skonstruowaną, że jak ktoś podpisuje byle co (bo jest słowo ‘darmowy’) to może się okazać, iż będzie płacił za usługę. Z tego co widzę, wbili frazy do topu, bo inaczej nie mogli by wysłać faktury, więc klient musiał to zatwierdzić. Przecież widział frazy!!!!!!! Gdzie tu jest oszustwo???? Co prawda podobno bardzo utrudniają to zerwanie umowy, ale tego nie będę wiedział, dopóki nie podpisze z nimi umowy o darmowe pozycjonowanie – już wysłałem maila

Wczoraj trochę się nudziłem więc wysłałem maile do kilku firm zajmujących się pozycjonowaniem. Napisałem, iż mam sklep internetowy (podałem totalnie losowy) i sprzedaje w nim różne różności. Napisałem, że chcę frazy typu gry, najtańsze gry na rynku, bardzo tanie a dobre gry, gdzie można kupić bardzo tanie gry, gry poznań, gry w poznaniu, płatne ściąganie gier, i tym podobne sucharki. Jak dotąd otrzymałem tylko jedną odpowiedź od firmy Beefirst Ltd (http://beefirst.pl), która to napisała mi, iż strona nie jest dobrze zoptymalizowana (mają podesłać wskazówki za darmo jak poprawić stronę) oraz czy na pewno jestem przekonany co do fraz. Do każdej z fraz krótki opis, dlaczego jest zła i dlaczego będzie słaba konwersja (i proszę nauczyłem się nowego słówka . Zaciekawiło mnie szczególnie opis do ‘gry’ gdzie podano, że nie dosyć że jest to bardzo droga fraza, to niekoniecznie ludzie ją wpisują jeśli chodzi o kupowanie gier (raczej gdy szukają gier online). No proszę, co za świat. Nie zarobią, ale trochę mi tu śmierdzi. Jakoś za uczciwie. Źle dobrane frazy, za drogie, bla bla. Zadzwoniłem więc do nich i przez 30 minut dyskutowaliśmy sobie o frazach, wejściach, płatnościach, itd. W sumie zastanawiam sięczy faktycznie nie zrobić sklepu online z grami Poruszyłem też temat tego programu. Dziś mam dostać od nich umowę, żeby się upewnić że nie ma tam żadnych kruczków i gołąbków. Żeby nie było, podam jeszcze że zadzwoniłem do dwóch firm, które reklamują się w adwords i jedna powiedziała mi, że nie będzie robić tej strony bo widać iż była już linkowana (hy??? co z tego??? a naturalne linki???), a druga, że fraza gry jest zbyt trudna i nie opłaca im się robić. Czekam na maile od reszty firm (przy okazji, w top 10, jedna i ta sama firma ma chyba 3 rożne domeny

Zgubiłem się trochę w tych moich wypocinach i nie pamiętam puenty, ale generalnie chodzi o to, że nie ma co wieszać psów na pozycjonowaniu. Sam mam kilka stron, które pozycjonuje w miarę moich amatorskich możliwości i widzę realne efekty. Wzrosła oglądalność, udało mi się sprzedać kilka reklam adtaily, wzrosła klikalność w adsense (obecnie ok 1000 zł miesięcznie) i to właśnie dzięki pozycjonowaniu. Rozumiem, że jak są źle dobrane frazy to może się okazać, iż poza płaceniem za FV nic nie zyskamy. Na pewno też są branże gdzie seo nam nic nie da, bo zlecenia są np od konserwatora zabytków który daje namiary na firmy (chodzi mi o archeologów i tzw nadzory), ale przecież, jeśli firma decyduje się na wzrost swojej strony w wynikach Google, to chyba dzwoni do kilku firm, sprawdza frazy, analizuje swoje statystyki, tak? Przynajmniej tak powinno być. Denerwują mnie informacje (znalezione na forum pio), że właśnie topowe firmy wymuszają marne frazy, dają niskie ceny na dobre frazy i pozycjonują tylko i wyłącznie banalne frazy by można było słać faktury, nie dbając w ogóle o dobro klienta. Tak się zastanawiam, że w sumie to lepiej brać małą firmę, która wciąż walczy o klientów i przede wszystkim rozpoznanie w branży, więc się będzie starać.

No rozpisałem się troszkę, mam nadzieję iż nikogo nie zanudziłem, i że może ktoś się skusi dać komentarz (i nie chodzi mi o tanie medykamenty, tylko odnośnie artykułu)

Trochę napaćkane ale i tak mi się podoba

Oczywiście, pomaga mocno fakt, że laska jest bardzo ładna, no ale co tam piszemy tu o tatuażach. Jakie są w ogóle wasze opinie o tatuażach? Czy ktoś był odważniejszy niż ja i faktycznie odważył się na zrobienie sobie „nadruku” na ciele? A może odstraszyła was cena? Ja dość długo się przekonywałem że warto wydać tyle kasy. No nic, na koniec tatuaż roku, czyli:

Idiotów nie sieją